项目基本信息

项目名称：浙江嘉兴国际温泉旅游城

投资方：天津亿联投资集团

项目面积：5600亩

项目地址：浙江省嘉兴市秀洲区新塍镇

服务范围：策划、概念性规划

规划时间：2013年

一、项目简介

项目地位于秀洲区新塍镇，水陆交通便捷，东与秀洲新区毗邻，乌镇、濮院、新塍全国著名三大古镇相拥，距乍嘉苏高速公路6公里，申嘉湖高速公路12公里，乌镇景区15公里，濮院8公里，嘉湖一级公路穿境而过距嘉兴市区12公里，旅游交通区位十分便利，旅游交通外部通达性及内部交通的扩散性较好，旅游发展整体区位优势明显。

本次编制规划建设期限为2013-2028年，共15年。根据浙江省旅游业发展情况，结合嘉兴市国民经济与社会发展规划，将规划分为三期：

近期（2013-2017年），四年，重点开发、产品打造阶段；投资710184.5万元，占总投资额度的74%。

中期（2018-2022年），五年，深度开发、品牌形成阶段；投资179408万元，占总投资额度的19%。

远期（2023-2028年），六年，品牌经营、持续发展阶段；投资67045.15万元，占总投资额度的7%。

二、项目现场条件

项目占地面积约5600亩，项目整体空间元素分为湿地、果园、农田、水系。在空间分布上湿地水塘资源主要集中在北部地块，苗木果园主要分布在项目中部、南部地块，水系贯穿项目地块内部。从项目地块的坡度上看，项目地块较为平坦，总体坡度控制在15%以下的适宜性建设范围内；从地块朝向看，项目地块总体上是西北东南朝向，总体采光风向较好；从项目的高程上看，项目总体上高差在1m-4m之间，整体地块较为平坦，开发成本较低。从空间元素构件及地块地貌的组合状况看，项目地内部资源与地貌的匹配度较好，决定了项目的开发成本较低，空间张力较好，在一定程度上提升了项目的开发潜力，促进项目综合型旅游度假城的可持续发展。

三、项目发展综合分析

1.优势

项目地经济发达，旅游需求旺盛；区位优势明显，适合发展休闲度假旅游；气候条件较好，适合开发养生旅游；温泉资源质量优良，具有较高开发价值；位于长三角腹地，市场前景广阔；区域文化资源丰富，文化底蕴浓厚。

2.劣势

基础设施及旅游接待设施条件还需加强；温泉度假季节性较明显，增加旅游开发经营成本；后发劣势，项目地周边已有较多的温泉类型旅游景区。

3.机遇

长三角等发达地区中高收入群体对休闲度假旅游需求强劲；嘉兴温泉未来作为区域温泉养生度假地打造，具有较好的发展优势；嘉兴市缺乏高品质的温泉类综合性休闲旅游度假区；地方政府大力支持本项目开发；旅游开发大环境较好。

4.威胁

温泉养生产品面临周边地区的强烈竞争；周边强势旅游区较多，容易受到周边强势旅游区的屏蔽；面临长三角其它类型旅游产品（滨水、温泉）的冲击。

四、开发模式

“智慧旅游城”复合型开发模式就是以智慧养生理念、智慧旅游体验形式为开发指导，以项目地自然生态文化为内涵，通过智慧养生温泉、主题游乐体系、湿地生态脉络、生态宜居社区的设计，营造情景式体验氛围，深化其他业态产品的设计，融合温泉产业与养生游乐产业，湿地运动养生产品与其他业态经济在功能构造、体验方式、开放时间、客源客群、经营管理等方面进行互补，进而融合养生文化、田园观赏、水上游玩、农业体验、精品度假于一体的“智慧乐活旅居式”江南水乡旅游度假空间，形成复合型开发的产业模式。

嘉兴国际温泉旅游城的开发模式

五、规划理念

依托湿地、果园、农田、水系等水乡田园生态资源，荟萃运河文化、云泉灵宿文化、温泉文化、农耕文化等，突破传统乡村旅游规划低端开发模式，以智慧养生理念、智慧旅游体验形式为指导，融合养生文化、田园观赏、水上游玩、农业体验、精品度假于一体，打造“智慧乐活旅居式”江南水乡旅游度假空间。在空间设计上，充分考虑田园水乡水势之道，注重水体整体形象的塑造和田园湿地资源的充分利用，做到以水联动景观、以田园统筹产品的体验空间，形成温泉度假、生态乐活、智慧产业、湿地休闲、田园游乐等功能组团。

六、产品体系

七、案例启示

1.在土地综合开发利用方面，根据用地现状特点，将6000亩土地因地制宜地分为五个区，中间以嘉兴桐乡公路西傍900亩土地作为旅游产业园区，北面在鱼塘与苗圃田地上建成湿地生态休闲区和田园游乐体验区；南面荒地与苗圃园建成温泉度假区和养生地产区；整个项目形成以温泉为核心，以生态旅游为基础，以水系贯通与连接五区，使旅游、农业、地产多板块互动，合理布局温泉旅游城。

2.在整合产业方面，以温泉养生度假与旅游休闲功能为主导，将旅游休闲功能嵌入度假地产、体验式农业、休闲商业等各业态中，做到处处有休闲设施与旅游配套、形成各业态互动，相互支撑产业棸集区。

3.在温泉设计方面，以湿地生态景观为依托，打造以温泉养生和运河文化为主题的主题式温泉区。
规划理念：以湖泊景观、湿地景观为景观背景，以温泉养生文化、湿地生态文化、中药养生文化、运河文化等为核心资源。通过梳理水域资源空间，充分利用水系资源，做足温泉水、湖泊水、湿地水内涵，分区、分主题设置温泉养生产品、滨水休闲产品、精品度假产品，通过水域空间、绿化通廊的设计，形成“温泉—湖泊—运河”度假养生生态空间，打造复合型、多业态的温泉度假养生空间。
产品设置：主题温泉区、精品养生酒店、温泉度假酒店、游艇主题会所、运河文化博览园、渔人码头（灯塔）、滨水景观休闲带。

4.在度假地产方面，打造以温泉养生为特色的和不同层次休闲地产组合，包括高端温泉汤院汤屋、酒店式公寓、企业庄园、颐养公馆，也有疗养与保养相结合的配套医院和健康管理的养老地产社区，还有以运河文化为主题的酒店群和商业地产，做到地产与旅游有机结合，最终在这里创造一种新生活方式。