项目基本信息

项目名称：福建建州万木林康养旅游度假区

投资方：建州控股集团

项目规模：占地约28170亩

项目地址：福建省南平市建瓯市房道镇

服务内容：策划及概念性规划

服务时间：2021年

项目概况：项目规划位于福建省南平市，是以开发与保护并举为原则，严守生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线开发规划，确保项目规划的落地性与发展的可持续性。本项目市场环境、交通条件、客源市场条件，以及自然资源、人文资源，并结合项目基地条件，以森林温泉为特色，以森林康养为理念，温泉旅游带动康养产业发展， 创造美好森林康养度假空间。

项目资源开发导向：

1.依托良好的自然景观环境，优化生态康养旅游产品

规划区自然生态环境优良，充分发挥规划区内森林、温泉、村庄、田野以及河流的良好组合，开发特色生态养生、休闲度假、户外拓展等产品，完善康 养旅游度假设施，提高项目品质。

2.以康养度假旅游为核心，实现“医食住行康乐养”多业融合

依托森林和温泉资源开发康养度假产品，充分利用场地内丰富的农田资源，创新发展中草药、花卉、果蔬等特色种植业，背靠建州控股的医疗背景，发 展高端大健康产业，多业态融合，全面开花。

3.平衡开发与生态的关系，保护性开发

场地处在万木林自然保护区周边，生态敏感度较高，同时场地内有一些重要的文物单体，在开发时应加以保护，勿过度开发。

规划思路：

1. 把握趋势、战略统领，打造康养度假目的地

根据社会发展、乡村振兴和市场康养旅游需求机遇，前瞻性制定开发战略，利用政策红利和资源条件，协调好农民、政府、开发商关 系，处理好土地、耕地、林地、农地、建设用地等用地关系，顶层设计，路线清晰，以打造新型康养度假目的地。

2. 因地制宜、资源导向，前瞻策划，落地规划

① 依据乡镇发展和土地规划 ，制定分期用地计划，按照土地性质策划不同产品，多业态复合型打造项目，确保轻重资产合理，平衡资 金，滚动发展。

② 利用森林做康养，利用农业做旅游，利用乡镇发展做商业和旅居地产，利用河道做溯溪探险和运动休闲，利用农地林地做田野乐园等 等，因地不同 ，打造差异化产品组合。

3. 生态保护优先，利用与开发并举

① 保护森林与耕田，在保护基础上有限利用，通过森林浴、森林疗养，丰富森林功能，增添森林文化吸引力，实现可持续发展；通过 优化耕地基础环境，做到四季种植，形成四季田园美景，提升田园产出率。

② 利用原有道路、村镇建筑、水系等现状，改造优化，实现产品化、景观化、经营化。

4. 乡村旅游先行，度假康养为重

先轻后重，先人气后财聚、先点后片，先局部后全域、先旅游区后康养小镇。以旅游带动人气，以度假为主体，以产业 为支撑，以“健康”为小镇开发建设的出发点和归宿点，将健康，养生，养老，休闲，旅游等多功能融为一体，打造万 木林特色的康养小镇，形成田园独特风情，都市人向往的美好度假生活。

5. 万木林文化为魂，差异化产品为本

树立以杨氏文化、森林文化、康养文化，民俗文化，红色文化为一体的万木林文化品牌，以万木林文化为灵魂，整个小镇以讲 述万木林的传奇故事为主线，从主题延伸到功能区再到差异产品与特色产业支撑；在产品体系建立过程中，贯彻万木林生态优 先与可持续发展理念，打造市场导向的差异化产业和产品，传承文化，创新品牌。

6. 分区重特色，空间联动。

根据各功能区资源用地条件，因地制宜开发特色产品，整体上以一带五区为空间结构，分期推进，互动互联， 形成整体优势。由于基地的用地条件分散，要采取组团式分期推进的策略，各功能组团在文化主题和资源条件下打造特色产品，以森林小火车，绿道，滨河休闲带等特色交通与产品串联功能区，最终形成独具特色万四季药田 木林文化主题旅游度假空间。

7. 康疗科技引领，体验智慧旅游。

利用中医药养生、现代干细胞医疗、林业科技手段，打造森林康养与田园度假的智慧旅游体验高地。充分利用的基地的自然环 境资源，把森林康养与温泉，中医药养生，干细胞医疗，森林疗养，田园度假，文化养心，原乡风情结合；结合康养现代科技，  5G数字文旅提供更舒适快捷的服务。

总体定位：基于万木林独特的森林与良好的生态环境，以及丰富的温泉、田园、民俗等旅游资源，以乡村旅游为基础，以森林 温泉为特色，以康养产业为核心 ，以万木林文化及故事依托，提炼“万木传奇”主题，打造“河水故乡”、“鹭湖 田野”、“森林温泉”、“古村文化”、“药谷庄园”特色产品体系，集森林康养度假、乡村旅游、温泉养生、医 药康疗、研学旅游、田园休闲、文化商业等多功能一体化，复合的、产业联动的万木林国际康养度假小镇。

功能分区：项目规划为“一带五区”，分别为田园香溪旅游带，河水故乡度假区、鹭湖田野乐园区、森林温泉康养区、古村文化体验区和药谷庄园养生区。