项目基本信息

项目名称：山东日照梦想海岸滨海旅游综合体

投资方：山东岚桥集团

规划面积：4500亩

项目地址：山东日照市东港区

服务内容：策划及总体规划

服务时间：2016年-2017年

项目概况：项目位于山东省日照市东港区附近，滨海主要干线碧海路东侧，南临万平口景区，北接山海天旅游度假区，总旅游规划面积约4500亩。项目地阳光、沙滩、海水、温泉、海岛5S自然资源绝美，堪称北中国第一海岸。项目以绝美滨海自然资源为基础，借力与海洋文化的融合，打造目的地型项目。项目发展与日照市打造海洋休闲度假名城、滨海旅游目的地的定位相契合，依托阳光、沙滩、海水、温泉、海岛的资源组合优势，以“旅游+产业”为发展模式，集滨海观光、体验度假、温泉养生、时尚购物、休闲娱乐、海上运动、旅居地产等功能于一体，打造大型滨海旅游综合体，成为日照旅游龙头项目。

开发策略

龙头驱动策略

旅游最根本的是靠项目带动。缺乏大项目支撑成为当前制约日照市旅游业发展的主要”短板’。项目以打破常规的思维方式，计划利用5至10年时间．投资百亿以上，打造滨淘旅游综合体、未来区域旅游集散中心。项目是日照滨海旅游的重要载体，也是日照打造海洋休闲度假名城，东方太阳文化圣地和丝绷之路文化旅游东方起点的重点支撑项目。通过本项目带动日照旅游发展，改变日照的旅游格局，实现日照旅游超越式的发展，并通过联动发展，最终成为黄海海岸旅游一极。

平台打造策略

日照旅游正在进行三个转变：从观光向度假转变，从中转站向目的地转变．从小而分散项目向超级综合体、集散中心转变。项目充分利用4S资源优势．打造全要素、一体化、四季可游的旅游综合体项目，解决日照旅游品牌、品质、品位、产品问题，提升日照旅游形象，引爆日照旅游市场。

“旅游＋”引领策略

结台项目实际，树立大旅游观念，实施“旅游＋”引领策略，把旅游与海洋产业、休闲产业、体育产业、商业等相关产业融合发展，按照产业链的思路发展旅游新业态，打造旅游新品牌。

四季旅游策略

冬季滨海旅游进入半休眠状态．项目通过发展购物、娱乐．会议、养生等四季旅游业态及温泉等冬季产品的产品策略．建设室内场馆的方式．突破滨海旅游季节限制．解决项目淡旺季发展不均衡的问题。

总体定位：紧抓日照“旅游富市”、以旅游大项目带动区域旅游发展的契机，凭借其独特的5S顶级资源优势，以打造日照旅游龙头项目的高度，通过“旅游+产业”的发展模式，打造全要素融合、全产业链整合的，集滨海观光、体验度假、温泉养生、时尚购物、休闲娱乐、海上运动、旅居地产等功能于一体的大型滨海旅游综合体，将项目打造成为国家5A级旅游景区、国家级旅游度假区、国际滨海旅游目的地。

功能分区：

风情海滩：日照城市旅游功能载体。以海洋文化为灵魂，从主题、建筑、业态和体验四个纬度带融入业态时尚、格调高端、欢乐梦幻的购物娱乐、休闲度假产业集群。

温泉半岛：高端定位的养生温泉。以海洋温泉养生为核心卖点，融合海洋温泉度假、海洋医学养生、休闲运动及旅居地产业态，形成多元旅游产业聚集区，打造世界级海洋温泉养生目的地。

梦里海湾：海洋文化体验。结合现有的海岸及卧龙山森林资源，以海洋及森林为景观主题、以海洋为文化主题、以旅居地产为产品主题，对接海洋休闲养生、养老客群。