项目基本信息

项目名称：沂水彩虹谷旅游度假区

投资方：沂水雪山旅游开发有限责任公司

项目规模：约1265亩

项目地址：山东省沂水县雪山彩虹谷景区

服务内容：策划、总体规划与详细规划

项目概况：雪山彩虹谷景区位于山东省沂水县城东3公里处，总体面积为840325平方米，目前为4A级景区，主要由雪莲湖、彩虹谷、请人谷、欢乐谷、迷彩谷、摸鱼池、滑草等主要景点，是集观光、休闲、娱乐、游玩、度假、表演于一体的高档旅游区。

旅游产品问题

(一)问题剖析

1.旅游核心吸引物缺失，彩虹之名名不副实

彩虹谷彩虹观光为景区目前旅游核心吸引物，但彩虹观光项目易受技术与天气等多重因素影响，不能形成持久美观的彩虹景观，彩虹谷两侧山坡起伏，休闲产业空间缺失，谷底与两侧山坡缺乏互动，彩虹景观单一，旅游吸引力弱，不能满足日益变化的市场需求，对于承接彩虹主题之名，名不副实。

2.淡旺季差异大，冬季旅游产品成为景区旅游发展症结

项目所在的沂水县属暖温带季风，带有显著的大陆性气候特点，因此四季分明，冬季严寒，春季气温回升缓慢，景区旅游产品组成以夏季观光、游乐为主，冬季旅游产品板块缺失，游客稀少。景区旅游的旺季集中在5月至10 月，11月至次年5月，为控制景区运营成本，景区基本处于停业状态，严重影响景区旅游收入。可见，冬季旅游产品已经成为景区旅游发展症结，开发冬季旅游产品迫在眉睫。

3.景区现有产品品类与旅游市场需求不匹配

梳理景区现阶段旅游产品发现，主题游乐组成景区核心旅游产品，生态观光作为重要补充，休闲度假产品缺位。伴随经济和社会不断发展，单一观光或者单一主题游乐产品已经不能满足游客需求，而观光、休闲、度假、体验等多功能复合型的旅游景区越来越受到游客青睐，景区现阶段产品品类与市场需求变化脱节。

(二)解决对策

1.强化彩虹主题，提升重塑景区旅游核心吸引物

景区彩虹主题目前在地区已经形成一定品牌影响和市场形象基础，不少游客慕名而来，看完之后，却失望而归，主要原因在于景区彩虹观光项目易受外界干扰。引进先进技术，对彩虹观光项目进行技术升级，实现稳定的彩虹。同时，增加彩虹主题休闲度假产品，主题化景观打造，进一步强化景区彩虹品牌，重构景区核心吸引物。

2.创新设计冬季旅游项目，延长产品生命周期

在景观上，通过花种、果类在不同季节上进行搭配组合，打造形成春赏樱花、夏吟玉兰、秋观梧桐，冬咏梅花的景观体验。

在产品上，打造如室内主题乐园、地下冰宫、山地滑雪等冬季旅游产品，丰富景区旅游产品体系，弥补冬季旅游短板。

在运营上，推出冬季旅游酒店优惠活动，策划冬季节庆活动，从活动策划和景区市场营销层面弥补景区冬季产品的不足，延长产品生命周期。

3.丰富旅游产品品类，实现景区由主题游乐产品向休闲度假产品方向转变

在景区现有彩虹谷、情人谷、欢乐谷、孔雀谷、野战谷等主题游乐产品基础上，围绕旅游市场向休闲度假旅游发展趋势，增加户外休闲、木屋度假、野奢度假等旅游形态，促进游客消费，提升留客率，实现由单一主题景区向功能复合型旅游景区转变。

资源短板分析

(一)问题解读

1.游乐设施老旧落后，服务配套设施严重滞后

景区现有游乐设备面临设施破旧落后、游乐吸引力不足、安全隐患等诸多问题，同时游乐设施相对分散，不能形成整体开发，游乐项目主题弱，体验性差，旅游服务设施严重滞后，远不能满足日益变化的游客需求。

2.山谷坡地地形限制了旅游资源组团联片发展

彩虹谷独特的山谷坡地地形特点，使得景区内部交通联通状况较差，导致各项核心旅游资源相对分散，不能形成片区、整体发整，景区产业空间布局受限，与核心观光区联动性差，旅游产品分布不成体系，抑制了景区的发展。

(二)解决对策

1.升级游乐设施，以 5A 级景区标准打造服务配套设施

全面检修游乐设施，推陈出新，适当增加新型游乐设施，增加景区体验度。以 5A级旅游景区为目标，对照 5A 级景区对服务配套设施建设要求，完善景区旅游服务配套功能，为升级 5A 级景区打下坚实基础。

2.完善道路体系，加强资源之间旅游互动体验

平面上，通过建设景区环形电瓶车道和多个电瓶车站停靠点，提升各景点的整体性。同时，设计游步道、滨水休闲道等多种慢行交通系统，实现旅游景点快速通达。针对各个主题山谷，加强谷底景观塑造，提升观光功能，增加谷中休闲、谷顶度假业态，通过景观桥和游步道串联山谷两侧交通联系，实现谷底观光+谷中休闲+谷顶度假整体发展，形成产品合力。

总体定位：依托景区形成的“彩虹”品牌基础，提取彩虹元素中的浪漫爱情文化，进行动态文化演绎，作为景区的文化统领和主打品牌，同时，把握观光旅游向休闲度假旅游转变契机，补充休闲度假旅游产品，整体打造形成彩虹谷浪漫休闲旅游度假区，提高景区主题辨识度和市场认知度。

功能分区：