山地，以巍峨壮丽、层峦叠嶂的雄姿，激发着人们探索未知的激情，山地林间浓郁的负氧离子，无一不让人感受到来自自然的心灵治愈。

在这个追求自然与心灵共鸣的时代，旅游度假不仅仅是简单的观光游览，而是深度体验是情感与精神的寄托。当我们聚焦于旅游度假项目开发时，往往先考察其自然资源优势，山地森林正以独特的自然风光成为旅游度假项目开发的重要优势。

在83家国家级旅游度假区中，山地、湖泊、滨海和温泉是其主要的四种类型，其中山地森林型旅游度假区占据一定比重（占总数的17.78%），而且在康养度假项目开发中，也常常遇到山地森林资源，因此这期我们将通过对国家级旅游度假区案例，剖析“山地森林型”旅游度假项目的开发要点。

案例1：上海佘山国家级旅游度假区

上海佘山国家级旅游度假区是集游乐、观光、会务、休闲、度假、居住等多项功能为一体的综合型旅游度假区，经国务院批准建立的唯一坐落在直辖市的国家旅游度假区。总规划面积64.08平方公里，核心区面积10.88平方公里。

1.发展模式：景区景点+主题乐园+旅游性功能项目+度假地产

2.管理机构：余山国家旅游度假区管理委员会，下设日常办事机构上海余山国家旅游度假区管理委员会办公室

3.核心项目：上海佘山国家级旅游度假区内共有4个4A级景点，3个5星级酒店，以及包括广富林文化遗址、主题乐园等一批具有广泛影响力的旅游功能性项目。

4.核心特色：

（1）高品质的景区集群+特色各异的主题公园

度假区内有国家4A级旅游景区佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园、上海欢乐谷4个4A景区，还有玛雅水公园、上海世茂蓝精灵乐园、月湖·季高兔窝窝pancoat乐园、广富林文化遗址、佘山圣母大殿等主题公园和休闲旅游景区，满足不同游客度假休闲需求。

（2）高端休闲项目与旅游地产带动度假区档次和品质

度假区内配有上海佘山国际高尔夫俱乐部、上海天马赛车场、天马乡村俱乐部等休闲场所；开发了世贸佘山庄园、世贸月湖山庄、上海紫园等旅游地产，有效带动区域发展。

（3）五星级酒店引领、特色精品补充、其他各类酒店配合的接待体系

五星级佘山世茂洲际酒店 (目前世界唯一深坑酒店)、五星级世茂佘山艾美酒店、五星级上海东方索菲特大酒店、三星级的佘山森林宾馆、兰笋山庄以及大众国际会议中心等一批高、中档的旅游接待设施，能满足各类会务、商务、休闲度假的需求。

（4）丰富体育赛事提升度假区知名度

度假区积极举办国内国际赛车活动、高尔夫汇丰冠军赛、佘山元旦登高活动、国际半程马拉松、彩色跑、佘山定向越野赛、月湖航模及穿越机比赛、上海（佘山）航空嘉年华等高人气活动。日常也有深坑攀岩、水上浆板、蹦极、帆船、皮划艇、无人机航模、露营、骑行等户外运动项目。于2021年入围国家体育旅游示范基地。

案例2：大余丫山旅游度假区

丫山旅游度假区位于江西省赣州市大余县黄龙镇大龙村，占地3万余亩，因最高峰双秀峰呈“丫”字形而得名，获评中国最美乡村、国家4A级旅游景区、国家级旅游度假区、中国乡村旅游创客示范基地，也是赣南文旅融入粤港澳大湾区的桥头堡。

1.发展模式：森林旅游+休闲度假+森林运动+森林康养+文化研学

2.管理机构：大余章源生态旅游有限公司

3.核心项目：云海树屋、墨香书房、云野驿、房车露营、越野基地等森林旅游+运动休闲项目。

4.核心特色：

（1）森林旅游+休闲度假

丫山旅游度假区自规划建设以来，划出600亩区域发展生态休闲农业。高山茶田、百果园、林下田园、山泉池塘是广大游客争相体验林下观光，亲子采摘，野外垂钓，DIY自煮农家餐等活动的休闲旺地。三大A哆园区先后打造了的啦吊桥、果必行蔬果长廊、四季花海、玻璃栈道、天空之镜、哆淇乐休闲吧、乡村酒吧等特色休闲打卡点。

打造特色森林度假生活方式。从山脚到山顶呈阶梯式分布的八大特色山居酒店：有观日出，越野度假的云野驿；有看云海，文化养生的九成山舍、道源书院；有竹海康养度假的大龙山生态酒店、春秋舍；还有农商街、枫夜里民宿街，花海客栈、茶田民宿群各种林农民宿及房车露营等。成熟配套景观餐饮基地、仙境会务场地、运动休闲及特色娱乐、购物等完善设施。

（2）森林旅游+运动

丫山旅游度假区依托森林原始山形地貌与山地文化资源，逐步打造了丫山森林运动的完整体系。打造了三大山乡主题特色生态乐园——A哆森林、A哆乡村、A哆水寨，内含乡土运动、水上运动、探险运动、球类运动及BMX自行车竞技运动等近百样特色运动休闲项目，可同时容纳万名游客入园体验；还引进大众赛车文化品牌，开发了新动力场地越野基地，进一步丰富、完善了森林越野度假内涵。

（3）森林旅游+康养

以天人合一的天然疗愈环境为背景，引进国际先进的大健康管理理念，陆续打造了丫山健康疗养中心、丫山运动康复中心、丫山水疗中心、竹林药泉谷等高端的康养服务平台。还有传统理疗及茶道、花道、香道、康养食疗等近50项康体休闲项目与生态度假有机结合，开创了身心灵自然康养的度假生活新方式。

（4）森林旅游+文化研学

充分挖掘大余深厚的历史文化元素，精心打造六大文化旅游基地。

• 依托国家广电总局对口支援，邀请海霞、陈亮、张悦等央视主播授课，在丫山建立播音主持实践锻炼基地；

• 依据山清水秀的地理环境，广邀名师大家，布馆授业，打造书画音乐艺术基地；复建千年国学圣殿——道源书院，体悟周程理学、阳明心学的真谛，打造理学心学基地；

• 以“灵岩古刹、灵秀丫山”为主题，完善寺庙建筑、竹林庭院、素食餐饮等项目，展现“寺院禅”“自然禅”与“生活禅”的悠远意境，打造禅宗文化基地；

• 丫山旅游度假区以森林为师，让生态启智，不断整合森林旅游的优势特色资源，全力创建全民受益的自然教育平台；

• 依托梅岭三章纪念馆、南方红军三年游击战争纪念馆等本县及赣粤湘三省更广泛的红色资源，开发了丰富的党建团建、红色研培等特色产品及游线，打造红色研培基地；

• 依托丫山6大农业基本，自建专业教学服务团队，创意开发了森林研学、农式研学、山地探趣、生态团建、自然科普等研学爆款课题，打造农事研学基地。

要点剖析：

1.全海拔运动科普观光、山脚避暑休闲度假、山下旅游不受限。

建设量大的度假项目多位于中低山地，避暑休闲项目中低山均适宜，运动观光科普类项目贯穿于山地各区段，总体而言，用地量与建设海拔高度成反比。山下资源多为自然田园风光，适宜开发文旅配套体闲区、生产区。山脚资源多为自然、民俗村落，适宜开发旅游地产、旅游集散、健康养生等休闲产品。山腰资源多为森林资源，山水相应的自然景观，适宜开发科普观光、山地运动、小体量小众度假功能、休闲康养、旅游度假，山上资源多为奇险、最佳观景、宗教庙宇，适宜开发极致观光、极限运动、特色住宿。

2.大分散-小集聚式空间分布。     

山地度假区旅游开发需遵循山形地势走向，“分散式”布局在河谷平地、低山板块，通过道路系统和景观游憩系统连接，形成大分散-小集聚式空间分布。山地地区旅游空间土地分布特征为三维复合、供应量小。整土地被山体、河谷进行空间分割阻隔，形成“分散式”用地布局。

3.体验式-便捷性立体交通组织连接空间。

通过玻璃廊道、空中栈道、田园小道、山地赛道、漫步道、慢行车道等连廊类项目连通各板块，或通过滑道、缆车、溜索、索道、森林小火车等体验式交通工具连通各项目，以解决山地高差带来的通行不便。

4.专项+常规式产品组合。

山地型旅游度假区的核心吸引由专项项目构建，形成旅游吸引极核，休闲集聚中心与延展中心大多配置常规性项目，以保证人气和盈利。专项项目开发要求专业化，滑雪场按照锦标赛、奥运会等专业赛事规格设计开发，或以规模取胜；高尔夫项目以世锦赛等专业赛事规格设计，或者以规模、特色取胜，如滨湖山地高尔夫；温泉以“康疗养生功能+配套完善”取胜；教堂、会议类项目更注重“品牌、服务品质、精细程度”。常规项目开发要求山地特色化，如根据气候特征，开发依山就势型吊脚楼酒店、野奢酒店，根据地势及经济条件建设山中天街。