康养文旅，顾名思义，是将健康养生理念融入日常居住和旅游活动中，让人们在享受自然美景的同时，也能得到身心的全面放松和调理。在我看来，这一模式不仅是对传统旅游方式的革新，更是对现代人生活方式的一种深刻反思与调整。它倡导的是一种“慢生活”态度，鼓励人们在忙碌之余，学会停下脚步，聆听内心的声音，感受大自然的馈赠。

从发展模式来看，康养文旅呈现出多元化、个性化的特点。一方面，它依托优美的自然环境，如温泉、森林、海滨等地，开发出一系列以健康为主题的旅游产品，如温泉疗养、森林徒步、海滨瑜伽等，让游客在亲近自然的过程中实现身心的和谐统一。另一方面，它结合现代科技手段，如智能穿戴设备、远程医疗咨询等，为游客提供更加便捷、高效的健康管理服务，让健康养生更加科学化、精准化。

随着健康中国进一步上升成为国家战略，各地纷纷出台相关政策以扶持大健康产业，金融投资、地产大鳄也已经闻风而动，加大了对康养产业的投资，大健康产业无疑是下一个“风口”。

目前，大健康主要包括医疗服务、医疗保健器械、医药产品、健康咨询等生产与服务领域，同时和文化养生、医疗旅游、养老产业、运动康复等融合产生了不少新业态。本文在此背景下，探讨大健康旅游的发展模式、现状、相关旅游产品，并分享相关案例。

《“健康中国2030”规划纲要》当中就提出，积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式；制定健康医疗旅游行业标准、规范，打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地；大力发展中医药健康旅游。

一、康养文旅的发展现状

1.康养旅居发展势头强劲

目前，民政部公报显示，截至2023年末，全国60周岁及以上老年人口29697万人，占总人口的21.1%，全国65周岁及以上老年人口21676万人，占总人口的15.4%。全国65周岁及以上老年人口抚养比22.5%。

截至2023年末，全国共有各类养老机构和设施40.4万个，养老床位合计823万张。其中，注册登记的养老机构4.1万个，床位数517.2万张（护理型床位占比为58.9%）；社区养老服务机构和设施36.3万个，床位数305.8万张。

另据公报显示，截至2023年末，享受高龄津贴的老年人3547.8万人，享受养老服务补贴的老年人621.4万人，享受护理补贴的老年人98.5万人，享受综合补贴的老年人66.7万人。全国共支出老年福利资金421.7亿元、养老服务资金223.2亿元。

中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15%，与此同时，有15%的人处在疾病状态中， 剩下70%的人处在“亚健康”状态，心血管疾病死亡率高达所有疾病死亡率的23%，慢性病的死亡率越来越高。

基于上述原因，我国的大健康产业前景一片良好，而且由于市场尚未完善，发展空间巨大，健康旅游作为大健康产业的衍生业态，必定也会迎来下一波红利。

2.我国大健康产业和发达国家相比仍然处于低水平

统计数据显示，我国养老产业规模到2030年有望达到22万亿元，未来10~15年是养老产业快速发展的黄金年代。

从美国商务部相关经济调研数据来看，美国健康产业是仅次于制造业、服务业、金融保险业、房地产的第五大产业，也是近十年来增速最快的产业，占GDP的比重为8.8%。而且由于美国的大健康产业已经发展得十分成熟，美国大健康产业的结构十分多元，家庭及社区保健服务占50%，医院医疗服务占19%，医疗商品（含药品和药械等）占14%，健康风险管理服务占11%，长期护理服务占6%。

反观中国，医院医疗服务、医药商品占了95%，其他的大健康产业仅占5%，产业结构单一，产业链较短等问题明显。

二、3年疫情对康养文旅产品的影响

1.健康相关文旅产品加速调整升级

经过了三年疫情，人们对生活的认知发生了改变，健康、自由的价值上升与放大，人们将更加注重环境和卫生、注重健康，生活习惯将逐步调整，对文旅产业健康卫生要求更高。

乡村田园游、森林生态游、康养运动游、亲子健康游、温泉康养、中医药康养游、周末近郊游、自然教育活动等将成为发展方向。要积极谋划健康绿色旅游发展，特别是与健康方向有关的文旅产品。

2.文旅饮食健康安全及公共服务保障提升

消费者会更加注重饮食安全，对无公害食品、绿色食品、有机食品、药食等需求日益增加；旅游要素“食”的安全和卫生管理要求提升。旅游目的地要重点在旅游餐饮服务方面实现提升；同时要严禁食用野生动物。

安全、卫生、健康成为游客关注“焦点”，要以公共服务为切入口，推动文旅医疗卫生设施建设。要加快文旅医疗卫生设施建设，公共卫生管理、垃圾处理、污水集中处理和厕所革命，整治提升人居环境。加强与城乡综合医院的合作，旅游行业与公共卫生无缝对接。

3.全龄康养旅游产品迎来高速发展提升

大健康产业将迎来巨变，全民健康推动康养旅游产业进入高速发展阶段。现在已进入全龄康养旅游时代，追求健康成为休闲生活主流，康养旅居度假也催生一系列新业态，成为新时期经济突破发展的一种新模式。

全龄康养能够满足不同年龄层人群全龄化的康养需求。30岁以下需求——运动养生：登山、自行车、跑步，亲近自然山水、森林、田园以及研学、体验风土民情等。

30岁至50岁需求——休闲养生：美容足疗、品茶、观鸟钓鱼、休闲消遣等；户外亲子：体验生活、儿童户外拓展、家庭聚会等；自驾游：野营、野炊、房车露营、烧烤等。50岁至60岁——养性养生：禅修、灵修、国学、太极、静修等；调养养生：温泉疗养、中医养生、膳食养生等；治未病：调理亚健康、保健品理疗等。60岁以上人群需求——医疗养生：健康检查、康复训练、药物疗法等；护理照料：家庭医生、护士护理、生活照料等；养老：养老社区、健康管理中心、康疗中心等。

三、康养文旅项目发展模式

1.康养城镇

健康城镇建设以构建医药产业体系为基础为核心，围绕医药产业形成教育科研产业体系、医药科技产业体系、健康金融服务体系、健康产业生产体系、疗养康复服务体系、享老度假体系六大产业体系，主要目的是建设城镇人口居住与大健康产业密切融合、服务于城镇居民全生命周期的未来健康创新型城市。

典型案例有墨西哥坎昆、瑞士蒙德勒等，虽然在发展早期都是依托不同的资源，但是都逐渐发展成为以健康管理、医疗为主的综合型健康旅游城市。

2.康养文旅综合体

大健康文旅综合体模式是一种以大健康产业与旅游度假产业双轮驱动的区域综合开发模式。这一模式以东西方养生哲学与东西方养生理疗技术为支撑，构建健康产业链与旅游度假产业链两大产业体系，打造延年益寿、强身健体、修身养性、康复理疗、修复保健、生活方式体验、文化体验七大健康主题，形成区域健康的生活方式。

文旅综合体来自于“城市综合体”。文旅综合体基于一定的文化旅游资源与土地基础，以文旅休闲为导向进行土地综合开发，以互动发展的文化旅游吸引核、休闲聚集区、文旅地产为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障，整体服务品质较高的文化和旅游休闲聚集区。

大健康文旅综合体是一个大健康文旅产业聚集区，挖掘健康文化旅游资源，以健康文化旅游产业体系构建为基础，健、文、旅、商产业为的基本特征，通过文化主题，聚集旅游、商业、休闲于一体，形成个性化主题商业模式，融合健康文化旅游新业态项目。全方位、多角度呈现健康文化，聚合产业，成为城市新的文化和旅游休闲目的地。

3.大健康产业园区产业

园区模式是在医疗教育、研发、疾病治疗三大核心功能主导下，配套完善机构和行政服务，形成以医疗为特色的区域开发模式。这一开发模式的特点在于，对医疗条件、医疗技术、医疗专业人员、医疗服务的要求较高，还须将医疗与度假结合起来，为病患人员提供相对安静、生态、健康的度假方式，并提供较长时间居住的便利条件。此外，医疗教育、医疗研发与治疗服务相辅相成，教育与研发为治疗服务源源不断地提供人才与技术，治疗服务为教育与研发提供资金。

4.中医药旅游示范区

在政策推动下，以中医药旅游示范区为发展引擎的模式成为区域开发的一种重要模式。中医药旅游示范区区域开发模式依托于特色的中医药资源，将其与旅游的食、住、行、游、购、娱、厕、导、智、商、养、学、福、情、奇、文、体、农等市场需求对接，打造医养生活保健服务为核心的旅游产品体系，形成以服务企业为实体的示范基地、示范项目，以及形成医药产业集群的示范区。

5.享老社区

享老社区模式是依托区域良好的生态环境，通过养老社区与城市社区共生模式的打造以实现区域综合开发的目标。享老社区的打造既需要构建旅居度假产品，享老社区不同于以往的养老模式，要从物质和精神两个层面，通过舒适愉悦的生活环境、人性化的专业侍候体系、智能化的专控服务体系、便利性的特色产品体系保证老年人的身体健康；通过良好的人际交往环境、多元的休闲娱乐项目设置，使老年人获得心理上的享受。

这一类的典型案例有美国太阳城、中国乌镇雅园等，主要是房地产和健康养老、养老教育、体育健康、老年康复的融合，在老龄化严重的中国，具有巨大的发展潜力。

四、康养文旅产品开发类型

1.旅游驱动型——以养生度假为主导的养生度假基地

在国内外旅游市场不断壮大的背景下，巨大的旅游集散及旅游服务需求推动着健康养生旅游市场的发展，旅游驱动型的健康地产，依托健康产业、文化和环境相关资源，以发展旅游经济为核心，瞄准巨大的养生养老保健疗养等需求，开发建设养生养老度假基地。典型案例如法国依云小镇、印度普纳、美国太阳河度假区、武当山太极湖生态文化旅游区等。

对于健康旅游度假区的开发商来说，首先需要挖掘项目所在地与健康相关的资源，以及适宜进行旅游产品开发的资源，通过健康资源与旅游资源的有机结合确定项目的核心驱动资源，设计出符合项目地条件要求的旅游度假产品。面向家庭客群、企业客群、旅游客群三类市场客群，健康旅游度假区开发可以拓宽集客策略，以使度假区能够快速招商实现部分项目的统一经营与出售度假物业迅速回笼资金，并持续汇集度假游客做活度假区，具体可选择打造分时度假网络节点、员工福利中心、养生度假目的地等集客策略。

2.产业驱动型——以健康产业为核心的健康产业基地

以健康科技为核心的健康产业基地，主要表现为生物医药产业园、医疗器械产业园、健康产业园等形式。围绕健康产业门类，如生物医药、医疗器械、健康食品、健康用品等产业，融合研发服务、创业孵化、中试生产、产品制造、循环经济、医药物流等功能，打造健康科技产业基地、健康工业生产基地、健康创新创业基地。典型案例如波士顿长木医学区、南京国际健康产业园、天津天狮健康产业园等。

首先要梳理项目地的产业资源和产业环境，选取市场投资活跃、发展空间大、与园区周边产业基础结合度较高的机会产业。比如创新型医疗器械领域的家庭医疗器械、医用机器人、骨科植入物、体外诊断器械、医学影像、透析机等；生物制药领域的多肽药物、单抗药物、生物疫苗、基因工程药物、CRO等领域；生物制造领域的药妆、保健品、生物基材料等。在明确主导产业方向和园区功能的基础上，通过合理的规划布局和模式设计，围绕健康产业一大主题，遵循空间模型、能力模型和商业模型三个方面，实现健康产业园的有序开发、招商和运营。

3.养老驱动型——以养老服务为主题的健康生活社区

打造以养老服务为特色的健康主题社区，突出健康要素，以老人健康生活的可持续发展理念，满足居住者生理、心理和社会多层次需求，提供以养老为主，涵盖养生、医疗等多重健康服务功能的健康养老生活社区。典型案例如美国太阳城、台湾长庚养生文化村、乌镇雅园等。

养老地产项目的开发是一种复合地产开发类型，由于老年需求的特殊性，涉及到的行业较多，在项目的投资、建设、运营、管理、配套等方面均需要注重。开发养老地产需整合上下游相关项目形成完整的产业链条，为老年提供实质性的住宅地产以及切身的养老服务。针对养老地产的复杂性，要找准四个方向的定位，本地养老OR异地养老？中档养老OR高端养老？活力型、介助型OR介护型养老？在提供养老空间基础上附加医疗、度假、教育等哪些功能？

4.医疗驱动型——以医疗康复为主题的医疗服务基地

打造以医疗康复为主题的医疗服务基地，包括医疗商城（Medical Mall）、医疗服务产业园等形式。以专业医疗保健、康复护理功能为基础，整合利用区域医生、护士及护工资源，建设诊所、医院及护理机构，向患者提供令人信赖的医疗保健服务和优质的服务设施。典型案例如迪拜健康城、新加坡诺维娜健康城、上海国际医学中心等。

医疗驱动型健康产业项目的开发路径，通常先定位市场目标人群，选择项目所服务的客群，包括本地市场和外地市场。然后，根据地区特征、医疗资源等实际情况，明确该项目中医疗服务主要针对的病种，可设计一些对周期性康复休养有要求的疾病，例如皮肤病、心血管、中风、康复、整形、神经科、外科、关节炎、肿瘤等病种。最后，在此基础上设计核心功能医疗服务所展开的其他主要功能和辅助功能，通过不同形式的组合体现项目特质。既可以是医疗服务链向前后延伸而衍生出的康复保健、术前术后调理，也可以是相关健康服务类项目紧密结合，嫁接养老服务、养生服务、健康教育等功能。

5.综合开发型——以区域开发为目的的健康主题新城

打造以片区综合开发为目的的健康主题新城，其核心在于“造城”，围绕着本区域的服务、产业和生活等，打造多维度的健康主题新城，引领一个城区或一个区域的发展。此模式的健康地产开发，可以是新城开发也可以是城市更新，融合健康农业、工业和服务业中的多种业态，打造区域性的健康科技产业基地、健康服务业高地、健康旅游目的地。典型案例如日本静冈医药谷、美国奥兰多lake nona健康城、上海医学园区、中国（芜湖）生命健康城等。

综合开发型的健康产业项目，主要从三个方面展开：即梳理本项目所拥有的健康资源；再根据健康资源来判断本项目要提供的健康服务，最后，从城市建设的角度，根据项目的开发特点，构建健康服务体系、旅游度假体系、健康产业体系和健康载体体系。健康产业载体体系包括产业性的功能载体，如生物科技园、健康工业园、健康农业基地等项目，也包括经营性的功能载体，如医疗康复、健康养老、养生度假、健康教育等经营项目。

五、总结

未来几年，大健康产业投资五大方向：

1.是人口老龄化带来的巨大细分市场，如养老产业；

2.是医疗服务的垂直化、专业化，如医疗美容、健康管理、康复医疗；

3.是技术升级推动产业升级，主要包括智慧医疗、基因测序；

4.是“互联网+医药”的转型升级方向，主要是在线医疗和医药电商；

5.是产业融合带来的投资机会，包括商业医保、养生旅游。