自2017年中央一号文件首次提出：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”以来，田园综合体这个词逐渐进入大众视野。

近年来，田园综合体的建设浪潮正在席卷大江南北。田园综合体不仅成为了文旅资本的宠儿，也成为了中产阶级安放乡愁的载体。本文，我们从田园综合体的新变化着手，摸清行业在未来的发展趋势与导向，为开发商发展提供一定参考和思路。

01/政策扶持，田园综合体热度持续

2017年2月5日中央一号文件提及，2017年5月、6月和2021年5月，财政部三次下文试点，推动了田园综合体试点建设被各地各级政府列入工作计划。此外，作为全国性乡村振兴重要抓手之一，田园综合体建设已列入之前的《乡村振兴战略规划2018-2022》。

展望2024年，田园综合体热度还会持续一段时间，总体上不会很快降温。因为近期中央提出的“和美乡村”建设，田园综合体也是和美乡村的落地抓手，预计还会纳入新一轮乡村振兴战略五年规划。

02/田园综合体经营模式逐渐往多元化方向发展

在过去，田园综合体主要以农业观光为主要服务内容，但随着消费需求的升级，田园综合体需要不断创新，探索多元化经营模式，以满足不同消费者的需求。如，将农业观光与休闲旅游相结合，推出多元化农业体验项目和旅游路线；打造健康养生、科技创新、教育培训、文化艺术等多元化业态产品。引导田园综合体从单一的“农业观光”，走向农旅结合的多元化经营之路。

03/下沉市场潜力巨大，有望成为未来增长点

目前，田园综合体行业市场规模已呈现出快速扩大的态势。据相关统计，全国农业综合体的总投资规模已超过3000亿元，预计到2025年，市场规模将超过6000亿元。其中，一二线城市的市场占据了田园综合体行业的大部分份额，但三四线城市和县区市场潜力巨大。展望2024年，随着一二线城市市场饱和，下沉市场潜力巨大，有望成为未来的增长点。

04/产业成田园综合体核心所在

田园综合体是循环农业、创意农业、农耕体验的有机融合，跨越多个行业，是综合开发产业。展望2024年，随着田园综合体的快速扩张，同质化竞争下，产业将成为田园综合体的核心所在。

我们认为这里的“产业”主要分为三大部分：首先是核心产业，田园不仅是田园综合体的核心载体，同时也是它的核心吸引物，因此，需要以休闲农业为核心产业；其次是支持产业，田园综合体的一个重要目的是建造现代农业生产型产业园，因此需要以农产品的研发与加工为支持产业；最后是配套产业，发展田园综合体，还需要以旅游、餐饮、会展等特色文旅产业为配套产业，既很好的承载旅游功能，同时也起到了社区配套的作用。

05/投资方向与模式的多元化为田园综合体的发展创造机遇

近年来，随着粗放式经济发展模式的终结，在政府政策引导下，投资方向逐步由城市向乡村和农业转移，投资模式开始向“互联网+农业”、PPP等多元化方向发展。展望2024年，在新的投资方向和模式下，作为以农业为基础、三产并重的田园综合体不仅为投资主体提供了更为广阔的平台，也为其自身的发展创造了条件和机遇。

06/田园综合体更加注重绿色生态建设

自党的十八大以来，我国生态文明建设迈上新台阶，绿色发展成为全社会共识。在此背景下，绿色生态建设将成为田园综合体发展的重要方向之一。

展望2024年，田园综合体将更加注重环境保护和可持续发展，通过绿色生态建设实现社区的生态平衡和可持续性。如，合理利用土地资源，进行全面的生态景观规划、积极推动生态农业的发展、注重建设和保护生态湖泊、积极推广清洁能源的利用等等，通过绿色生态建设举措，田园综合体实现生态与经济的双赢。

07/田园综合体从独立发展向集群发展转变

就目前来看，我国田园综合体呈现数量少、分布广的特征，在每个地区的发展是相对独立的，具有引领性和示范性作用。但随着乡村振兴战略的推进，要想实现乡村振兴、多元产业共同发展，就必须走集群化发展路线，构建点多、线长、面广的集群化发展模式，这样才能实现共同繁荣。因此，展望未来，田园综合体将逐渐从独立发展向集群发展转变，实现共同繁荣。

08/田园综合体开创城乡融合发展新模式

田园综合体，它是在原有的生态农业和休闲旅游基础上的延伸和发展。从业态上来看，是“农业+文创+新农村”的综合发展模式，是以现代农业为基础，以旅游为驱动，以原住民、新住民和游客等几类人群为主形成的新型社区群落。

当然，虽然田园综合体形成了新的发展模式，但是，在进行田园综合体建设的时候，还需要根据实际情况进行具体定位，不能照搬模式。尤其是在田园综合体建成之后，还需要根据运营情况进行更多微小的创新，才能让田园综合体获得可持续发展的能量。

09/田园综合体参与主体更加多元

近年来，从田园综合体开发的参与主体来看，除了传统的农户和政府两大主体之外，越来越多的新农人、返乡创业青年、旅游开发公司、房地产企业、建筑师甚至是金融机构等，都纷纷参与到田园综合体的开发之中。展望2024年，随着田园综合的建设推进，田园综合体参与主体将从单一的“农民自营+政府引导”，走向“公司+农户、合作社+农户、新农人+政府+社区”等多元化之路。

10/数字化时代，田园综合体向智慧化方向发展

数字经济时代下，各行各业都免不了要与数字化技术进行融合碰撞，田园综合体也是一样。通过数字化转型，田园综合体可以更好的适应市场需求，提供更便捷、高效、智能的服务，实现管理的精细化和资源的优化配置，推动田园综合体向更加智慧、可持续的方向发展。

结语：自从田园综合体这个词进入国家高层文件以来，田园综合体的建设浪潮正在席卷大江南北。然而，随着时间的推移，田园综合体的底层逻辑已悄然发生改变，开发商们若不能洞察未来发展趋势，看清局势，很难跟上时代的步伐。