在这个追求自然与心灵共鸣的时代，旅游度假不仅仅是简单的观光游览，而是深度体验是情感与精神的寄托。当我们聚焦于旅游度假项目开发时，往往先考察其自然资源优势，湖泊正以独特的自然风光成为旅游度假项目开发的重要优势。

在83家国家级旅游度假区中，河湖型占35.56%，表明“河湖型”旅游度假项目广受市场青睐。本文我们将通过对国家级旅游度假区案例解析，剖析“湖泊型”旅游度假项目的开发要点。‌

一、明确湖泊型旅游度假区的定义和特点

湖泊型旅游度假区是依托湖泊资源，以打造湖泊休闲旅游产品为主导的一种旅游度假区域。其主要特点是以湖泊为核心，以水上活动、休闲度假、文化体验等为主要内容，同时注重生态保护和可持续发展。湖泊型旅游度假区的数量和类型多样，是滨水休闲产业的重要业态。

二、湖泊型旅游度假区规划的重要性

湖泊型旅游度假区规划是实现湖泊旅游可持续发展的重要手段。通过科学合理的规划，可以有效地保护湖泊生态环境，提高湖泊旅游的品质和效益，同时也可以为当地居民提供更多的就业机会和经济收入。

三、湖泊型旅游度假区规划的原则

1. 生态优先原则：湖泊型旅游度假区规划应以保护湖泊生态环境为首要任务，避免过度开发和污染，实现湖泊的可持续利用。

2. 特色化原则：湖泊型旅游度假区规划应突出湖泊的特色和文化内涵，打造具有独特魅力的旅游产品，提高游客的满意度和忠诚度。

3. 综合效益原则：湖泊型旅游度假区规划应注重经济、社会和环境效益的综合平衡，实现湖泊旅游的可持续发展。

四、湖泊型旅游度假区开发要点

1.“核心景区+外围度假+酒店群+主题乐园”空间分布。

湖泊是一个封闭性水域综合体，这决定了度假区的空间布局应绕湖而建，以湖泊自然景观为核心，景点、酒店、客栈、商店、娱乐设施等环绕自然景观分布，形成围绕湖泊景观为中心环核式布局结构。

2.挖掘伴水而生的人文科普打造多元文化体验。

开发利用度假区古城遗迹、宗教庙堂、殖民旧居、神话传说等人文遗址，举办赛龙舟、水上婚礼、湖上贸易、祭河神等民俗体验活动。开展湿地休闲、研学旅游等生态科普活动。

3.建立丰富的“水、陆、空”立体亲水游憩产品业态。

建设帆船、冲浪等水上运动；潜水、观景潜艇等水下项目；水上飞机、水上热气球、水上滑翔伞等水空项目；沙滩排球、沙滩足球、水岸马术、滨水露营等水陆项目，满足绝大部分游客的游憩需要。当然更为重要的是形成陆地的滨水休闲商业体系。

4.融合多元产业打造核心竞争力。

在项目主题定位中，要明确项目地的业态功能，如康体养生、商务会议、休闲度假、文化娱乐、特色商业、主题公园、运动休闲等多元业态。

五、案例解析

案例1：江苏常州太湖湾旅游度假区

度假区以“饱览太湖山水、穿越奇幻世界、感悟孝道文化、闲憩田园农家”为特色，发展成为长三角“微度假”胜地。总占地面积30多平方公里，核心面积18.6平方公里。

1.主要功能：运动健身、休闲娱乐、康体疗养、夜游、常态化节庆赛事活动。

2.核心项目：以环球动漫嬉戏谷（4A）、中华孝道园（4A）、太湖修心谷、太湖湾露营谷、太湖湾教育大营地五大核心板块；

3.核心特色：构建“微度假·慢生活”产品体系。

度假区形成了漫娱奇幻、慢居太湖、慢享自然、慢悟人文、慢品田园的产品体系。

环球动漫嬉戏谷：以“动漫艺术、游戏文化”为主题，将数字娱乐和高科技融合，通过游戏虚拟场景局部实景化的手段，打造“摩尔庄园”、“传奇天下”、“星际传说”、“幻想森林”等不同主题区域。

中华孝道园：以距今1600多年历史的古迹-蓼莪禅寺为依托，以弘扬孝道精神为主旨，是国家AAAA级旅游景区，占地860亩，是集寻根祭祖、朝山礼佛、旅游观光和觉悟教育于一体的综合性文化旅游景区，包括江南石窟、正法明大殿、菩提大道、思恩广场、中华孝道博物馆、净心池等项目。

太湖湾露营谷濒临太湖，紧邻著名景区常州嬉戏谷；占地面积近700亩，是一个将住宿露营、美食、游乐、休闲、运动跨界融合于一体的创新景区，包含生态游乐区、农趣体验区、拓展基地区和格子吧街区四个区。

太湖修心谷是集托斯卡纳鲜花小镇、仙庭马荟、5万方草坪、爱心湖、养生食府、太湖游艇俱乐部、婚纱摄影、自然农法果林、茶场等项目于一体的旅游度假综合体。

太湖湾教育大营地总投资1.05亿元。营地具有日接待2500名学生活动和同时容纳1500名学生食宿的综合能力，全年可接待80万人次。

太湖湾美丽乡村，大力推进美丽乡村建设，将乡村文化融入全域旅游理念中，打造出一系列乡村旅游的典型村落。如极具少数民族特色的城西回民村、专业捕捞太滆渔村、蕴含非遗文化的雅浦村及人文资源丰富的南山村、谢家村，整合这些乡村旅游点，将各类农事体验、民俗文化观赏融入到乡村旅游产品中，成为太湖湾旅游产业新的增长点。

案例2：云南玉溪抚仙湖国家级旅游度假区

抚仙湖旅游度假区地处云南省中部，隶属于云南省玉溪市澄江市，属云南省滇中城市经济圈、三湖生态城市群、抚仙湖—星云湖生态建设与旅游改革发展综合试验区、昆玉旅游文化产业经济带的核心区。

度假区创建范围总面积176平方公里（其中非水域面积48平方公里，水域面积128平方公里），东至太阳山、东南至海口、西南至立昌、西北至广龙、北至生态调蓄带、东北至寒武纪旅游小镇，资源类型丰富，属于湖泊型旅游度假目的地。

抚仙湖国家级旅游度假区拥有丰富的水文化、渔文化、古生物文化，气候条件舒适、自然环境优越、旅游资源丰富，范围内有世界自然遗产1个（澄江化石地世界自然遗产）、国家级生态旅游示范区1个、全国休闲农业与乡村旅游示范点1个、4A级景区2个（禄充、帽天山寒武纪世界自然遗产旅游区）、3A级景区3个（广龙小镇、月亮湾湿地公园、仙湖湾景区）。随着抚仙湖国家湿地公园、马房村、小湾特色民宿村、太阳山集市、广龙小镇星光夜市、澄江化石地世界自然遗产博物馆、寒武纪小镇欢乐大世界、仙湖时光栈道等旅游业态和配套设施的不断完善，近年来抚仙湖旅游度假区已成为旅游休闲、康体运动、会议会展的理想之地。

1.开放式规划设计、无组团、10%观湖面

在产业布局上，规划了会议中心、客栈、合院、商业街区、玉带等复合业态，整体划分为临湖度假区与伴山生活区两大区，实现湖景山景两种体验的自由切换。具体规划内容如下：

（1）未来度假区内，将设立星海、伴山、临崖三个民宿客栈群，目前已落位民宿品牌——元尘；

（2）建立清河坊、澜山径、星海道三条主题商业街区，适配星空小镇全业态旅游综合体的高标准；

（3）未来将配套多项度假服务机构，如精奢星级度假酒店、康养CC中心，以及星空营地等满足不同度假群体的需求，整体构筑形成居住-商业-度假的全线服务模式；

（4）规划打造九大“星空系”IP建筑，齐集网红打卡点：星空观测站、崖顶图书馆、星海礼堂、临崖餐厅等，既可感受独处的乐趣，也能乐享欢聚的时光；

（5）规划设计均采用全开放式设计，无围合式组团，利用坡地高差区隔各地块；

（6）项目整体离湖退线110米，仅10%观湖面。

2.以“玉带”为设计灵感，串联整个项目 

仙湖之上，仙女下凡，玉带飘落，落于仙湖南岸湖畔，白色玉带蜿蜒曲折，湖景尽收眼底。湖岸成了仙女飘落的玉带，星空小镇灵动流畅的设计灵感因此而来。

3.湖与建筑与人，亲切对话

（1）游客中心

游客中心的顶部是整个项目的观湖最佳打卡地点，顶部的白色叶子造型膜结构，给人们营造了更加舒适的观湖空间。往前延伸连接了其他的观湖功能空间。这里是玉带的起点，端头放大迎合人流，而这两条玉带的放大线，形成了两道白色的弧形，墙体之间便是星空小镇游客中心的主体。

工艺细节：游客中心的墙体由白色幻彩铝板及通透的玻璃肋幕墙构成，线性舒展开来，纯粹而富于动感，幻彩铝板上的疏密化的打孔通过精心设计形成一条银河。

（2）儿童乐园

在一片叶子的庇佑下，玉带在这里与之缠绕，形成一组别样的空间体系，上下与之贯通，这里是孩子的乐园，叶下、带下、檐下几重空间互相结合，形成一组完整的系统。在绿树的衬托下，这组白色的建筑既满足的遮阳的功能，同时更大程度上与周边环境达到和谐共生的自然状态。

（3）110米沿湖景观带

110米的沿湖原生态地貌保护绿带，让最美的湖畔景致，不再仅仅成为一部分人的专享。景观栈道的概念也沿用了玉带概念，以山为魂、以水为脉；以林为本、以湖为景；打造邻湖而居，山水相融，人与自然和谐共生的生态社区典范。

4.特色主题活动

依托自然资源的核心优势，中国抚仙湖国际旅游度假区同时还举办了2018年山谷业主节、2018年NATURE WAY自然音乐节、2019抚仙湖万科新年马拉松等特色主题活动，使得自身的知名度与影响力显著提升。