基本信息

项目名称：重庆统景泉世界

投资方：重庆旅游投资集团

服务范围：详细规划、施工图设计

规划时间：2012年6月

项目简介

统景温泉，位于渝北统景镇，总投资12.8亿元，占地342亩，是重庆温泉的老招牌。由于多年未改造，配套陈旧，同时随着周边温泉的崛起，统景辉煌难再。2012年，重庆旅游投资集团以2.2亿元收购统景温泉，委托海森旅游规划设计院对统景温泉进行改造升级。通过整合统景风景区资源，以水墨统景温泉为主题，突出“原汤、自然、冷热双泉”温泉特点，集养生、演艺、娱乐、购物、会议、运动、观光、休闲及度假等于一体，打造全国一流温泉度假小镇。针对重庆温泉度假项目缺乏主题，地方文化渗入少的现状，发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势，深入挖掘统景人文历史故事，与温泉养生融合，打造由理疗养身、生态养气、文化养神、禅意养心、水上游乐等组团构成的园林洞寨形式的“温泉寨”。

发展难点分析

（一）重庆温泉项目借鉴与反思

1.重庆温泉项目数量多，且各具特色。既有精品酒店式高端温泉项目，又有大众式温泉项目。重庆柏联SPA温泉执高端温泉牛耳，大众温泉（如贝迪、融汇温泉）百花齐放。但总体呈现“高端温泉规模过小，大众温泉不精致”的现状，没有一个大型综合性现代主题温泉项目，针对性地满足重庆庞大的中高端温泉市场。

2.重庆温泉的温泉池形式较多，较注重温泉的养生功效，但大多数温泉项目缺少主题文化，没有把文化与养生结合，温泉产品容易雷同，难以形成品牌形象与个性，难以实现差异化发展。大多温泉项目停留在搞温泉池大杂烩阶段，没有实现文化与养生结合；甚至有温泉项目直接照抄欧式日式温泉，然而是“取其形难取其神”。

3.重庆温泉项目大多处于生态景观较好的环境，注重温泉区景观的营造，这是值得借鉴之处。但大多数重庆温泉项目停留在“为景观而景观”阶段，没能较好地实现景观与功能需求的结合。

4.重庆温泉项目较注重温泉配套项目的建设，如出现“温泉+旅游观光”、“温泉+旅游地产”等形式。但总体呈现温泉配套项目不足，综合效益差特点。由于受制于用地规模、用地条件及资金等原因，部分温泉项目仍处于“纯温泉区”低阶段模式，项目吸引力不强、市场竞争力低；部分温泉项目偏重于旅游地产开发，温泉区建设及运营投入偏少，温泉区不上档次、难以发展；部分温泉项目结合旅游观光项目，没能实现项目之间的互动、淡旺季互补，综合效益较低。

项目发展条件分析

1.发展优势条件

拥有丰富的优质地热资源，开发潜力较大；处于重庆都市圈近郊旅游带，市场区位优越；紧邻江北国际机场、渝邻高速，交通便利；项目用地生态环境优越，拥有丰富的地理人文资源，支撑项目发展；项目综合配套教具优势，水上乐园、酒店、企业会所综合配套温泉；紧邻统景4A景区，可实现联动发展；投资开发商专业运营，资金实力雄厚，保障项目开发。

政府重视温泉产业发展，重庆市创建“世界温泉之都”；重庆市温泉市场需求大，温泉旅游畅旺；汽车时代的到来，自驾游升温；社会经济水平提高，旅游市场消费增强，大众旅游时代来临。

2.发展劣势条件

区域温泉产品同质化严重，短期内难以突破；重庆市地热开发加快，市场竞争加剧。同时，城镇基础配套设施不完善；御临河西岸建构筑物残旧杂乱，一定程度上影响景观视线。

温泉规划理念

整合统景风景区资源，以水墨统景温泉为主题，突出“原汤、自然、冷热双泉”温泉特点，集养生、演艺、娱乐、购物、会议、运动、观光、休闲及度假等于一体，打造全国一流温泉度假小镇，成为重庆温泉标杆、国家5A级温泉度假区。

针对重庆温泉度假项目缺乏主题，地方文化渗入少的现状，海森旅游规划设计院发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势，深入挖掘统景人文历史故事，与温泉养生融合，打造园林洞寨形式的“温泉寨”，并打造不同的温泉组团，包括理疗养身、生态养气、文化养神、禅意养心、水上游乐等。

1.围绕温泉养生文化主题，开发养生温泉产品。以唐代孙思邈《千金要方》和中医养生为根据，针对人体的身体、气机、精神、心机等系统进行保养调养，达到动态平衡、天人合一的养生功效，打造”千方养生谷“。

2.打造四季养生温泉产品。一是，室内与室外温泉的结合。室内水疗、理疗、SPA、休闲与室外文化生态温泉区相结合；二是，按四时养生规律，控制温泉水温和加料，按四时进补食疗养生，营造四季生态景观、意境氛围，开发顺应四时变化的养生温泉产品；三是，水上乐园与温泉相结合，项目互动，功能互补，实现四季畅旺经营。

3.采用园林与古寨相结合的格局，融合重庆传统民居的外观风格，独树一帜，特色鲜明。既实现山水园林与度假温泉的完美结合，又解决温泉区的遮阳避雨挡风保暖难题；既打破大室内温泉的局促感，又保持室外温泉的通透舒适。

4.养生为主体，文化为魂。针对目前重庆温泉度假项目缺乏主题，地方文化渗入少的现状，根植统景当地，基于统景的”地脉、人脉、文脉、水脉“，充分发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势，深入挖掘统景人文历史故事，并实现它们与温泉养生的融合，打造以园林洞寨为形式的”温泉寨"，构建起温泉区独特的品牌形象、品牌个性，实现差异化策略。

5.着眼整体，优化综合配套，互动经营。温泉中心结合水上乐园、酒店及VIP区，科学合理设置流程及交通组织；高档温泉区与中档品位温泉相结合，满足不同消费层次、客源类别的市场需求。

6.注重生态保护，预留温泉区"生长空间"。注重温泉中心生态环境的保护和可持续发展，在保证用地规模和满足温泉区接待规模的基础上，在沿河带预留较疏松地布置温泉池，预留"生长空间"。可根据市场需求，逐年增设新温泉产品，带给游客新鲜感，增加接待容量。

项目分区与定位

温泉中心项目定位

充分利用统景温泉和自然生态景观，结合当地人文历史、民俗故事，以温泉养生文化为主题，打造以“千方养生产品”为内容，以园林古寨为形式的主题型温泉区。

水上乐园（夏威夷海滩）项目定位

以夏威夷风情海滩为主题，集地理风貌、人文风情、飘香花果、游乐设施于一体，打造全国一流、重庆最好的现代主题水上乐园，成为欢乐、芳香、刺激的梦幻水上体验天堂。

1.夏威夷综合接待区

主要功能：问询接待、票务、餐饮、更衣淋浴、后勤配套。

片区阐述：综合接待区洋溢着浓郁的夏威夷风情，作为项目的集散和接待中心，提供问询、接待、票务、餐饮、更衣淋浴及其他配套功能，给予游客鲜明的夏威夷风情第一印象。

主要项目：夏威夷风情广场、游客中心（问询接待、售票、零售、更衣淋浴、快餐店、办公区等）、检票口、阿罗哈广场。

2.夏威夷激情漂流区

主要功能：主题漂流、水上游乐体验。

分区阐述：嬉戏于夏威夷激情漂流区，沃克漂流河引领您"寻宝鲸鱼湾——穿越热带雨林——体验水上军事“，同时体验丰富有趣的水上游乐项目。

主要项目：沃克漂流河（寻宝鲸鱼湾、穿越热带雨林、水上军事体验）、景观桥、巨蟒滑道组合、大喇叭滑道、章鱼滑道组合（章鱼滑道、高速滑道、双大回环滑道）。

主要功能：海滩休闲、水上游乐体验、文艺表演、餐饮。

分区阐述：徜徉在迷人的威基基海滩，观赏太阳之屋火山喷发以及热情的波利尼西亚民俗歌舞，体验融合夏威夷元素的梦幻游乐空间，加上丰富的夏威夷美食，高人气的夏威夷风情娱乐区让人流连忘返。这里的休闲和游乐十分适合家庭游客。

主要项目：海洋天堂儿童戏水池、波利尼西亚水寨、菠萝屋餐厅、景观水景、威基基海滩（海浪池、冲浪、海滩、海龟雕塑）、库克号演艺船、太阳之屋火山、可纳餐厅。

4.夏威夷神秘探险区

主要功能：探险、水上游乐体验、SPA。

分区阐述：在夏威夷神秘探险区体验”海洋漩涡“、”海底激流“探险之旅，尽享沿途飘香花果园林，最后给勇敢的自己犒劳”海之星“，细细回味沿途的惊险刺激与秀美景色。

主要项目：海洋漩涡/海底激流滑道组合、滑板冲浪、休闲温泉池、水吧、海之星SPA池、樱花坡、桂花林、梅花林、水梨园、葡萄园、菠萝蜜飘香迷宫、后勤通道、水上乐园次入口（通温泉区）。