文旅街区是旅游的新空间，是当地文化传承地之一，也是满足国民休闲消费需求的重要场景。随着近几年国民生活水平的提高和文旅利好政策的助力下，各地文旅街区也逐渐向高质量方向发展。上月初，经文旅部认定，第二批国家级旅游休闲街区出炉，共57家，加上第一批的54家，至此全国国家级旅游休闲街区已有111家。

休闲街区不仅是城市发展考量的重点，也是旅游目的地通过场景力转化的价值增量，那么打造爆款文旅休闲街区的思路有哪些，海森文旅将进行深度探析。

01/政策支持下的休闲街区“机遇”

为推动文旅休闲街区的建设，近些年，相关部门也陆续颁布了多个政策法规。

2021年3月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提出，要打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区。该政策的提出，是从政策层面对于城市休闲街区发展的引导。

2021年4月，文化和旅游部颁布《旅游休闲街区等级划分》（以下简称“街区划分标准”）行业标准正式实施，明确了旅游休闲街区的定义——旅游休闲街区是具有鲜明的文化主题和地域特色，具备旅游休闲、文化体验和公共服务等功能，融合观光、餐饮、娱乐、购物、住宿、休闲等业态，能够满足游客和本地居民游览、休闲等需求的城镇内街区。

2021年4月底，文化和旅游部办公厅、国家发展改革委办公厅发布《关于开展旅游休闲街区有关工作的通知》，选择优秀的省级旅游休闲街区作为培育对象，开展国家级旅游休闲街区创建指导。

2022年1月，国务院印发《“十四五”旅游业发展规划》再度提到旅游休闲街区建设，提出科学设计布局旅游休闲街区，打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区。

在政策支持引导下，旅游休闲街区的建设稳步推进，成为各地深化产业融合、优化旅游产业结构、丰富旅游产品供给、提升旅游体验、提高旅游产业发展质量的重要抓手。

02/文旅休闲街区是文旅与商业的深度融合

首批国家级休闲街区的湖南省长沙市天心区太平街，占地面积约12.57公顷，沿街有铺面200余家，主要以旅游产品、特色休闲和名特老字号等传统产业为主。项目引进了天心区非遗馆、太平里文创社区、前行美术馆、文和友臭豆腐博物馆等一批文化旅游企业，培育了文和友集团、茶颜悦色、承源百年古酒馆、桃花源礼记等一批新兴的网红企业，让该街区成为了既是主流媒体的推介地、网红打卡圣地，也是夜间经济的集聚区。据统计，该项目日均人流量近10万余人，全年接待游客量近3000万余人次。

陕西省安康市石泉县秦巴老街原本年久失修，整片街区经济萧条，经政府保护性修复开发后，让项目重整光辉，成为了游客心中的热门打卡地，一跃成为了石泉的文旅名片，并入选了国家级旅游休闲街区。据相关数据统计该项目近些年年均接待游客170余万人次，实现旅游综合收入约5.1亿元。

同样作为首批国家级旅游休闲街区之一的云南省红河州建水临安古城主题特色街区距今已有1200年历史，素有“滇南邹鲁、文献名邦”之美誉。项目集游览、餐饮、住宿、休闲、特色美食、购物、便利设施、医疗服务、文化体验于一体，以古城风貌，融入现代化元素的打造手法，让游客感受古城生活的现代韵味。业绩上，截至2021年10月，共接待国内外旅游者980万人次。

03/打造文旅休闲街区是城市未来发展的需要

对一个城市来说，火爆的文旅街区有诸多益处，不仅给市民生活带来便利，还能提供就业岗位、提振消费等。驰骋在城市竞争的新赛道上，文旅街区也最直观地体现着一座城市的时尚度、美誉度与繁华度。然而中国有663个城市，80%以上的城市没有地标性城市文旅街区，一线城市却有3条左右的知名文旅街区，城市文化差距越来越大。

04/文旅街区的五要素

1.美食：美食集群，主题餐厅产生高频需求。餐饮规划没有固定公式，旅游目的地城市和非旅游城市餐饮业态规划有根本的区别，结合城市需求量身定制才会形成城市焦点。

2.娱乐：不断更新游戏项目，增加滞留时间。娱乐是高频，刚需就是流量，儿童、年轻人是娱乐需求的主要人群，需针对性的引进娱乐设备，并且不断的进行更新，无动力设备是首选。

3.文化：接地气的文化业态导入，留客先留心。通过打造原创IP内容及场景或联合热门IP内容及IP化场景，在文旅空间、场所，形成以IP作为头部内容、以多业态为载体的“情境”体验式消费场景，满足游客对美好旅游生活的期待和需要。

4.配套：我们要让50%的游客坐下来。在“颜值即正义”的时代，具有“特色美”才能在同质化的如雨后春笋般的网红打卡地中拥有更持久的生命力。同时也要挖掘当地最有特色的文化点进行 IP 开发，打造具有引爆效应的文旅IP。

5.演绎：小演绎大作用，游客变演员。演艺娱乐化，不仅仅要让游客看，能够让游客参与更重要；而那些行为艺术表演，更是具备网红传播能力，虽然是小演绎，做好了也是大文章。

05/开发文旅休闲街区要注重“两个核心”

1.运营前置：市场定位是前提

运营前置的开发思维对项目策划定位、场景设计、施工建设，商业业态等进行优化整合，一切以结果为导向，贯彻”谁对结果负责，谁有决策权”的理念，项目主线明确，关键环节高效落地。

为什么要有运营前置的开发思维？因为运营才能对结果负责，运营最了解市场一线的需求，运营最了解业态落位的需求，彻底转变重前期、轻运营的观念。

把前期的策划规划、中期的建设和后期的运营管理同时一体化考虑，形成闭环，运、策、设、建同步，整体整合才是项目成功的保证。

2.创意策划是核心

战略定位：策划差异化产品是关键

在“颜值即正义”的时代，具有“特色美”才能在同质化的如雨后春笋般的网红打卡地中拥有更持久的生命力。同时也要挖掘当地最有特色的文化点进行 IP 开发，打造具有引爆效应的文旅IP。

我们都想给游客做一桌好菜，却忽略了是因为一个特色菜而点了一桌菜，所以我们要用锋利的针击穿市场，提炼核心差异化以点带面，实现从街区到商业街区到文旅街区，从1.0--3.0版本的快速升级。

在IP打造的过程中，要将IP的故事与自身的特色文化充分融合，形成目的地特有的文化符号。这个文化符号要贯穿旅游核心吸引物、游憩方式、旅游业态等规划设计的始终，形成目的地游线的鲜明主题。

做旅游没有固定的公式，游客需要的就是我们需要做的。如何围绕吃、住、行、游、购、娱，通过场景的方式，实现文旅休闲街区的完美融合，是打造主题街区并实现引爆的核心。

针对游客的餐饮、（个性化旅游）爆品、夜娱三大消费需求，深入研究并制定策略，在满目皆风景、无处不留客的前提条件下，打造一街一景，一宅一户、一店一铺，一砖一瓦、一贩一卒，一桌一椅皆有中国颜值。把在其他街区收费的项目变成免费的，特别是美陈类的场景设置变成设备来渲染场景让游客参与，用60%的免费项目，拉动40%收费项目，把市场上低频率的消费做成免费的项目，高输出的做成收费项目。通过深入研究游客的消费习惯，进行消费场景的设置，特别是在游客动态游线上，设置成唯一性和趣味性，让游客不知不觉的在街区里完成游玩和消费的过程。

从文化创意到落地执行，从文化活动到文创产品，从文化演艺到沉浸体验，始终坚持“以文化为核心，以旅游为依托，以融合为手段，以体验为目的”的理念，实现策划、设计、建设、运营专业化、才能够打造一个有特色的集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的开放式、爆款城市旅游休闲街区，让城市文化赋予街区人文魅力。