国内温泉度假区规划理念及空间布局

作者：海森文旅设计院时间：2022-09-04 14:13 阅读量：0

温泉旅游度假区正处于一个快速发展的阶段，随着市场经济的发展,温泉将从单一的泡汤向“以温泉休闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的“温泉休闲综合体”形式转变。因此，温泉规划应该根据不同的资源条件和区域背景走多样化的发展模式,而营造高质量的环境、提供多样化和高档次的度假产品、同时塑造具持久吸引力的文化品牌是温泉旅游度假区发展的根本。

国内温泉度假区规划理念及空间布局

一、温泉度假区开发规划理念

1、战略定位

温泉度假区开发的核心实质，是围绕温泉资源的特性，处理好旅游（温泉、酒店、休闲）和地产之间的关系。

其一，以温泉水疗、会议酒店及特色休闲构成的旅游板块，是带动人气、树立形象和项目运营的基础板块，需要创新打造；

其二，地产板块是创造快速回报、获取土地开发收益的核心板块，属重点开发；

其三，温泉本身具有突出的“养生与休闲”效应，是打造温泉休闲、会议酒店、养生地产的引擎资源，特别能够有效提升项目的附加值。

因此，必须在旅游板块和地产板块的开发中融入温泉功能，突出温泉养生休闲价值，形成温泉休闲中心、温泉会议酒店、温泉养生地产等产品，才能够实现整体开发价值的最优化。

2、功能定位

养生产业：以温泉泡浴为基础，将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列养生手段深度结合，形成温泉养生中心，这是项目开发的根本基础。

会议产业：以温泉水疗为吸引，以会议度假酒店为载体，以会议接待为重点的温泉模式，几乎成为大多数温泉度假村经营发展的重要带动产品。

房地产业：以养生地产和温泉第二居所为概念，是温泉度假地产项目的主流，与会议、经营相结合的产权式度假物业也是一个发展方向。

休闲娱乐产业：以水游乐、垂钓、运动、健身为主体，也是重要的功能构成。

3、产品定位

作为第二居所的“住宅型物业”：以公寓或洋房为主，建议温泉入户，公共的温泉中心只作为配套来使用，面积区间为80-100平米，可考虑做部分包括迷你温泉汤屋（大约50-120平方米）。

作为可返租的“度假型物业”：温泉入户，以联排为主，此类产品总价格不高，但是休闲功能齐全，面积区间为250-300平米；适度开发部分兼具泡浴功能、会议功能、娱乐功能、厨房功能的温泉别院，面向企业小型团体，一般在400-600平方米，可以容纳10-20人；

温泉大宅：真正的高端温泉度假物业，面向私营企业主、企业高级管理层等市场进行销售，面积介于350-450平米。
以温泉为特色的休闲商业街：其实质是休闲商业地产，可自持，也可出售，以酒吧、餐饮、养生物品专卖店为核心业态。

4、运营定位

目前，国内温泉度假区的运营有三种模式，如下：

一是先做休闲平台，再做休闲地产。休闲平台主要指运动、养生、会议、文化休闲平台，通过休闲平台的打造，带动休闲地产开发。

二是先做项目品质，后做销售面积。先注重项目品质，为的是创造品牌效应，在土地充分升值后做大销售面积（追求合理容积率），更大程度的获取增值回报。

三是销售型物业与经营型物业相结合的运营模式。除了公共温泉中心、会所及酒店大堂等公建以外，包括酒店客房在内的休闲地产产品均可以产权式物业的手法先售后租，通过会议经营进行后期运营。

二、温泉度假区的空间布局规划设计

1、带状布局模式

主要是受环境与用地范围的限制，这种布局模式下各功能区呈带状串联布局。在这种模式下，应注意控制各功能区块的大小，在功能区块之间留有生态廊道（如河流、自然山林等），避免功能区块相连，形成“摊大饼”的发展模式。

2、核式布局模式

这种布局模式主要针对于旅游吸引物较为集中且对其保护要求较高的温泉度假区。这种布局模式下，将自然吸引物和服务功能组团分开，以两者的其中一者为核心，与外围的功能组团建立联系通道，有单核、双核、多核等多种布局模式。

3、多组团布局模式

这种布局模式主要适用于用地规模较大且资源丰富的温泉度假区。这种度假区一般为综合性多功能的度假区，各个功能组团相互独立，拥有完整的设施配套，又通过一定的联系通道相互联系，共同构成一个完整的温泉度假区。

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