前言：2017年2月，中央“一号文件”首次提出了“田园综合体”这一新概念，各地开始“田园综合体”的建设热潮。田园综合体不仅成为了文旅资本的宠儿，也成为了中产阶级安放乡愁的载体，在本质上，田园综合体更是在社会主义新时代发展背景下乡村社区发展起来的新范式。

当前，国内田园综合体的建设仍处于起步阶段，产业发展现状参差不齐，主要体现在综合体尚未形成闭合的产业链，缺乏合理的田园社区规划，没有形成独特的品牌特色等，在总结国内田园综合体发展现状的同时，从“生产、产业、经营、生态、社区、休闲”六大支撑体系展开，构筑起较为全面的“田园＋”形态与灵魂，使其形成躯干健全、羽翼丰满、灵魂独特且富有生命力的新时代美丽田园。

释义：

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，是在城乡一体化大格局下，顺应城乡供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

01/国内田园综合体产业发展现状

现状一：只有三产，没有三融，经营模式与休闲体验活动还处在低层次发展阶段。

田园综合体通过把休闲娱乐、养生度假、农耕文化与农副产品生产、研发、加工、销售等产业融合起来，实现一二三产业互融互动，以国家级田园综合体为例，统计得出，大部分国家级田园综合体仍以初级农业的生产、种植、养殖为主，产业配置频率约为80-100%；休闲农业仍以观光类为主，休闲观光配置频率达到100%。深度体验、功能配套产业、衍生产业占比较低。

现状突破：以深度优化支撑产业、配套产业、衍生产业的三产深度融合体系是新时代打造田园综合体的关注要点。

现状二：缺乏合理的“田园社区”规划，只有“农业”，没有“养居”。

大部分田园综合体只是停留在简单的农业产业和休闲观光上，产业综合发展和社区综合发展的建设力度薄弱，以简单的农业综合开发结构为主，对农村集体土地政策利用不充分，对生产资料与服务资料的整合不到位，对田园社区建设程度较低，仅仅体现在道路、水电等硬件设施上，乡村社区建设与田园综合体项目内涵要求还有差距。

现状突破：随着银发市场与康养市场的扩大，建设乡村养生养老基地，打造新型养生养老社区，成为传统田园综合体的主要突破口。

现状三：缺乏合理的“产业植入模式”，产业链出现断层。

在三产融合过程中，多数田园综合体缺乏“消费流”导入渠道，缺少对客户体验价值的挖掘，导致项目整体融合貌合神离，没有真正创造出产业融合条件。同时缺少对盈利模式的思考，在产品的打造、消费链设计、消费环境营造、投资收益的预测上没有完整的统筹规划，没有解决“钱从哪里来”“钱到哪里去”和“如何更赚钱”的问题。

现状突破：通过适宜的产业项目植入＋完善的产业落地条件＋后期产业运营管理，打造可持续发展的现代产业模式。

现状四：缺乏独特的品牌特色，同质化问题严重。

目前，我国田园综合体项目可谓遍地开花，由于规划质量参差不齐，很多规划项目创新性不够，项目雷同，规划思路和规划原则通用，发展思路与理念近似，区域旅游形象、目标、定位、产品同化，失去了个性和特色。缺乏自身品牌打造，缺少特色，也就缺少了吸引力核心。

现状突破：田园综合体的打造应以资源为基础、品牌为灵魂、创新为关键、多元为业态、特色为卖点，形成区域特有的品牌特色。

02/田园综合体打造的六大体系

在一定的地域空间内，将现代农业生产空间、产业发展链条、经营管理体系、生态涵养空间、居民生活空间、游客游憩空间等功能版块进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的田园综合体。

（1）生产体系——夯实基础

• 集中连片开展高标准现代农业建设

• 加强“田园＋农村”基础设施的建设

• 完善供电、污水垃圾处理、基础旅游接待设施配套

（2）产业体系——凸显特色

• 以田园资源为基础，做强传统特色优势产业，推动产业链发展，形成农业产业集群

• 打造创意农业，利用“旅游＋”、“生态＋”，开展多功能体验业态，打造延伸产业链

• 强化品牌和产品地理标志管理，完善仓储、运输、电商、品牌发展，构建支撑综合体发展的产业体系

（3）经营体系——创业创新

• 壮大新型农村经营主体实力，完善农业社会化服务体系

• 合理运用土地流转、股份合作、土地出租、土地托管等方式，优化生产经营体系，提高农业效益

• 鼓励创业电商发展，支持小农户创业，支持农业衍生业态，带动村民收入持续稳定增长

（4）生态体系——绿色发展

• 保护生态基底和田园肌理，整治生态环境

• 深度挖掘农业生态价值，打造创意农业景观和开发农业体验，形成可持续发展的生态链

• 积极发展循环农业，充分利用农业生态环保生产新技术，打造低碳节能环保示范区

（5）社区体系——美丽和谐

• 完善综合社区公共服务设施和功能，营造优美和谐的美丽社区氛围环境

• 提供多渠道就业岗位，拉动乡村经济，优化多方利益分配，提高居民收入

• 积极吸纳新社区居民，打破新旧居民生活壁垒，推动时代田园社区的建设

（6）休闲体系——多元复合

• 以“体验农业＋乡村旅游＋生态养居”等多业融合发展模式，挖掘多业态的旅游项目，促进一二三产业融合发展格局的形成

• 延伸发展复合功能体系的田园康养度假综合体，打造宜业宜居宜游的、独具特色的、最具可持续发展能力的美丽田园

结语：

田园综合体开发不是简单“农业＋旅游＋地产＋生态”三菜一汤的简单组合，而是有文化标志性特色，有产业深度联动融合的“人本”空间的构建，是一二三产产业链的创新整合，是区域拥有顽强生命力的业态复合，是由“民、政、企”多方共商共建共利的复合综合体，更是实现“人与自然和谐共生”和“实施乡村振兴战略”时代发展模式。